11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，房地产迎来了前所未有的暖风。作为房地产后周期产业，尽管有一定的滞后性，家电市场仍与房地产有着极高的关联度，在房地产暖风频吹的环境下，家电市场有望迎来新一轮增长动能。

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“三支箭”连发

据了解，业内将此次的政策支持俗称为“三支箭”，分别为:信贷支持、债券融资和股权融资。其中，“第一支箭”信贷支持，房企能够从银行体系中借到资金，资料显示，截至目前商业银行为房企提供的意向性授信总额度已超3万亿元；“第二支箭”债券融资，允许地产公司去发债，募集资金，目前已有包括龙湖集团、美的置业、新城控股等多家企业申请储架式注册发行；“第三支箭”股权融资力度最大，允许符合条件的房企进行股权融资，资料显示，碧桂园、雅居乐进行配股融资，福星股份、北新路桥、世茂股份等先后发布筹划非公开发行股票融资公告。

对此，有分析人士认为，“三支箭”具有很强的针对性，同时也体现出国家稳地产的信心和决心，政策支持有助于化解房地产风险，进而提振市场信心，改善楼市预期。”也有房企内部人士表示，“三支箭”陆续射出，意味着房地产行业政策层面已经转好，下一步市场层面会加大销售、交付力度。

家电或迎来新一轮增长动能

资料显示，我国2021年GDP为114万亿，其中商品房销售额为18万亿，仅房地产一项就占据总额16%，叠加其他相关领域占GDP的比例可能接近30%。同时，房地产关联企业众多，比如建筑、装修、家电家具等行业，2020年房地产就业人数525万人，建筑业就业人数5367万人，房地产重要性不言而喻。

受内外多重因素影响，今年房地产呈现低迷态势，据中指研究院监测数据，1月份至11月份，全国重点100城新建商品住宅成交规模为2015年以来同期最低水平，同比下降近四成；1—10月份,全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%。

家电行业作为地产后周期行业，受房地产波动影响明显，资料显示，三季度销售额累计为1615.5亿元，较去年同期下降4.2%。分大类来看，大家电整体规模983.8亿元，同比下滑2.2%；厨卫电器受房地产市场影响较为明显，同比下滑9.6%，零售规模为370.3亿元；生活家电规模达261.4亿元，同比下滑3.4%。

多家证券机构预测，房地产的提振将激活更多家电消费需求，东莞证券指,房地产行业供需端共同发力，对家电板块估值修复产生一定刺激。随着地产行业基本面好转,具有地产后周期属性的家电行业需求也有望受到提振；中信建投指出，随着地产宽松与防疫政策优化，家电将迎来比较明确的板块性的修复机会。

修炼内功

值得关注的是，从地产政策变动传导到地产销售，存在一定时间的滞后性，而且不同家电品类的反应也有差异，以与房地产最为密切相关的空调以及厨电举例，资料显示，厨电滞后地产销售大约为3个月，空调滞后期3-6月到1年不等。

对此，家电网主编李韬认为，虽然传导有滞后的可能，但此次的房地产政策无疑是一剂强心剂，对于家电行业来说，最关键是要有信心，在新的市场环境下，谁能够更好地提前洞悉市场需求，谁家的“内功”更深厚，信心更足，谁家就有更多的故事可以讲。

也有行业人士表示，新的市场动态下，无论是在开发商的还是消费者的角度，家电消费需求也在发生变化，如何更好满足升级的消费需求，保障优质供给，将会是所有家电相关企业接下来一段时间必须考虑的话题。