住房租赁再迎政策暖风。12月19日,中央财办有关负责人就当前经济热点问题作出回应,不仅强调了房地产行业的重要地位,还指出几项提振需求的重要举措。比如,住房消费领域还存在一些限制性政策,这些消费潜力要予以释放;鼓励加大保障性租赁住房供给,发展长租房市场等。

这是继15日的中央经济工作会议后,住房租赁市场话题再被提及,足见其政策地位的重要性。毋庸置疑,在房地产发展新时期,住房租赁市场将扮演重要角色,以切实解决好新市民、青年人等群体的住房问题。


(资料图)

自去年6月以来,我国保障性租赁住房支持政策不断完善,建设速度也不断加快,多地“保租房”筹建提前交卷。党的二十大报告更是提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而要实现租购并举,就应当让租房者有得租、租得起、住得好、住得稳定,才能逐步扭转人们“一定要买房”的认知。

11月8日,我国首个住房租赁基金在北京正式设立。据了解,该基金由中国建设银行负责运作,募集资金规模为300亿元。基金成立后,签署了首批项目收购协议,收购了部分存量办公和商业房产,将改造成出租住房,投入长租房市场。出租对象主要是目前没有购房资格或者没有租赁廉租房资格的“新市民”群体,房租价格将低于周边平均租价10%左右。

显然,无论是从需求还是供给角度,未来保障性租赁住房都有着充足的发展空间。那么作为保障性租赁住房的重要组成部分——家电租赁又能否搭上这班快车,创造出新的发展模式呢?

作为租赁服务的一种扩展,家电租赁属于“订阅式消费”:人们不必花大价钱购买,只要按月支付少许租金,就可以使用一件产品。在国外,家电租赁早已成为一个常态。很多公司的职员辗转于不同城市工作时,家电都是以租赁的形式来实现,企业提供在线家电出租服务,让人们过上想要的生活方式,将省下来的钱花在更重要的事情上。尤其基于互联网的共享家电租赁模式,正是顺应了近年来风行于欧美的反消费主义潮流,家电租赁已成为国外服务业的重要组成部分。

例如韩国LG电子于2009年从净水器出租开始进入家电产品出租领域,到现在慢慢将出租的产品种类和对象扩大。据悉,过去几年里,lg电子的租赁家电业务为集团带来了显著的业绩。在日本,本土自然资源匮乏,对资源再利用非常重视,而作为家电制造产业来说,对家电再回收更加看重,并已把家电租赁融入到日常生活中。

可以说,家电租赁已在发达国家拥有很大的市场需求,配套租赁在国外市场已经成熟。而我国当前家电租赁市场还很不完善也很不成熟,大多属于传统租赁业务,且配套服务亟待改进。

2020年5月,国家发展改革委联合工业和信息化部、财政部等七部委推出《关于完善废旧家电回收处理体系推动家电更新消费的实施方案》,进一步鼓励家电生产企业开展家电租赁业务,营造家电租赁新兴业态发展的良好环境,更好满足房屋租住人员的消费升级需求。

事实上,在我国随着人们日常生活所需的重资产物件越来越多,消费者对于生活品质的需求不断提升,租赁也开始成为一种新的生活方式。从租房、租车到家电租赁,租赁方式一点点下沉到生活中的各个环节,可供租赁的物品也从大型不动产逐渐扩大到家电、家具等各类生活用品。尤其近两年年轻人的‘宅文化’领域已经扩散到家居任一个空间,提供年轻消费者‘颜值价美’、‘能够租’的家电产品,助力打造现代舒适居住环境,是家电租赁出现的时代契机。

不过,对于家电租赁市场并不是一片看好之声。因为是租用家电,首先存在押金的问题。其次家电产品在使用过程中,出现磨损不可避免,租用的电器在使用过程中坏了,怎么来区分责任成为这个行业的痛点。而且针对目前的家电租赁市场,甚至有不少网友直言,租家电用总感觉是在使用别人的东西,时时刻刻都要担心它的安全问题,很没有归属感,“毕竟是二手的,当初可能就是因为出了故障淘汰的,再给我们用,担心会有其他的问题。”

即便目前存在诸多弊端,但我们不可否认家电租赁有其存在及发展的意义。有业界人士指出,近两年受新冠疫情和原材料涨价影响家电市场承受着极大的压力,而家电租赁这一模式于厂商而言或许是一条新的增长赛道。更重要的是,家电厂商还可以通过这一渠道了解消费者的习惯,在供给侧改革的当下对产品研发有一定指导性。

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