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PegasusInvestments Real Estate Advisory Inc. 和 Pegasus Capital Markets Inc.(统称“Pegasus”)很高兴地宣布最近对新泽西州林登市沃尔玛超级中心的收购和融资(“该物业”)是纽约市的一个富裕郊区。该物业由一栋 186,000 平方英尺的独立建筑组成，占地 14 英亩，与沃尔玛公司(标准普尔：AA)签订为期 20 年的绝对三重网(“NNN”)租赁合同，沃尔玛公司在财富 500 强名单中排名第一年收入6110 亿美元。该物业距离纽瓦克不到 10 英里国际机场距曼哈顿下城不到 20 英里，由于靠近纽约/新泽西港以及通往 5 英里半径内 500,000 人口的战略通道，周围有主要零售和仓储物流。该物业的收购价格约为5500 万美元，相当于 5.0% 的资本化率。

Pegasus 独家与买方(位于马里兰州巴尔的摩和佛罗里达州那不勒斯的高净值投资者的长期合作伙伴)合作，参与 1031 递延税款交换。Gallagher Evelius & Jones LLP的Mark Keener和Adam Block担任买方的法律顾问。卖方是一家著名房地产私募股权公司与全国零售开发公司 Cypress Equities 之间的合资企业，代表为 SRS National Net Lease Group。

Pegasus 总裁兼首席执行官David Chasin表示：“在交易量大幅下降、价格发现变得困难之际，我们很高兴能够为客户提供如此有意义的交易的咨询服务，从而增加重要价值。” “这个过程始于2022 年 10 月与我们客户的初步咨询，当时世界是一个非常不同的地方。虽然价值已经向对我们有利的方向发展，但缺乏能够反映新市场现实的代际优质资产，给我们的流程增加了一层额外的复杂性，”Chasin 补充道。“归根结底，这不仅仅是在买入价格合适的价格，同时还与最佳融资相结合，从而为客户带来成功的执行。能够在快速变化的贷款环境中与我们的内部债务资本市场团队无缝协作，在整个过程中为客户带来了难以置信的价值，”Chasin 总结道。

该房产最终从数十个竞争房产中脱颖而出，是因为其极其强大的基本面，包括不可替代的房地产、优越的州际和当地交通以及与贸易区域其他类似房产相比相对较低的成本基础。该物业的长期NNN租赁、投资级租赁和强劲的商店业绩为客户创造了获得具有安全现金流和世代优势的奖杯资产的机会。根据 Placer.ai 的数据，该物业的沃尔玛在过去 12 个月内接待了 370 万名访客，在美国 3,835 家沃尔玛连锁店中排名第七。

除了提供全面的交易搜寻、尽职调查和交易协调咨询服务外，Pegasus 还专门采购长期、固定利率、无追索权抵押债务，为客户收购该物业提供资金。虽然该物业收到了来自各类贷方的有吸引力的融资报价，但客户还是倾向于保险公司，主要是因为保险公司能够在执行贷款申请时锁定利率。