很多人没有注意到,7月21日和24日发生的两件事,是房地产的两个关键转折点。
(资料图片仅供参考)
7月21日,中央审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
7月24日,住建部部长倪虹在企业座谈会上表达了以下观点:
首先,承认了房地产和建筑业是两大经济支柱。
然后,给了四个具体政策:认房不认贷、降首付、降利率和税费减免。
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为什么以前的房地产屡救不起?
原因是态度不明朗,表达不确定,光打雷不下雨,光喊口号不给政策,导致的结果就是:
一线不敢动。
二线基本都围绕降利率,降首付,放松限购做文章。
结果是越救越拉垮。
这次完全不同了,中央的态度明确了,坚定了,承认了房地产的经济支柱地位,更重要的是,这次没有喊口号,而是直接定政策。
城中村改造和几项救市政策个个稳准狠,直击靶心。
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8月4日,南京推出楼市新政,率先抢答。
1、购买新建商品房实施补贴,这不是重点。
2、对集体土地房屋征收推行房票安置,这才是重点。
集体土地房屋征收,就是城中村拆迁。
所谓房票安置,就是不做原地回迁,而是让村民拿房票购买其他位置的商品房或安置房。
18年三四线的大涨,导火线就是棚户区大规模拆迁+房票安置。
只要拆的够多,产生的房票够多,就能带来商品房的大卖。
3、建立全市统一的安置房源超市,包括商品房和保障房,跨区跨街道安置。
跨区跨街道买房,就是要把整个南京楼市盘活。
熟悉的配方+熟悉的味道,不同的是,上次拆的是三四线的棚户区,这次拆的是一二线的城中村。
只要南京新政顺利推进,就相当于答案正确,其他一二线可以跟进了。
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救二线的难度会比较高,除了传统救市政策,大概率需要城中村旧改的配合。
一线比二线就容易多了,一线就像几个五花大绑的阳澄湖大闸蟹,可以松绑的绳子非常多。
本地或外地的限购套数,社保年限,首套和二套首付调整,认房认贷,离婚限制,放开区域,房贷利率,随便松哪根绳子,都能引发不小的震动。
最近有句话很流行,说打开工具箱,全是喇叭。
真实情况是,楼市的工具箱里全是工具,以前只是不敢用,下不了决心用,现在决心已经下了。
城中村改造和房票安置,这两把工具已经拿出来了,接下来,就是北上广深如何选择趁手的工具了,上面这些工具,一线拿出来几把就基本够用了,如果敢再拆一部分城中村,给安置房票,相当于buff叠满了。
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深圳还未出政策,上周市场已开始异动,主要表现在:
1、 看房量有所增长
性价比高的房源,之前数天带看一次,近期几乎天天有人看,普通房源变化不大。
2、 谈价空间变小
之前一套1000多万的房子,买家拎着40米大砍刀,上来先砍200万,然后慢慢磨,最终降100来万成交概率不小。
现在砍200万业主根本不见面,谈价空间大幅减小,最终可能让几十万成交。
3、 买家拍板速度变快了
之前买家东看西看,有合适的就约谈,见面后挥舞大刀,砍不到位就走人,砍到位了还是不敢买,急着签约的是卖家不是买家。
现在谈的差不多了,买家敢直接拍板签了。
4、 又有人找我咨询了
最近一周,陆续有人线上或线下找到我,问买房的相关事宜。
热度和频率比不上年初,但对比5、6、7三个月的一片死寂,房市从倒地装死变成了开始喘气儿。
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上周五,国家发改委、财政部、央行、税务总局四部委联合召开新闻发布会,会议规格极高。
会议提到,要持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策,说明政策力度会越来越大,直到楼市和经济好转为止。
8月4号,北京住建委再次表示,放松政策的细则正在积极推进中。
一线的政策近期肯定会出,北京出了政策,其他一线自然会跟进。
在这样的风声和形势下,再去相信并传播“工具箱打开全是喇叭”、“在发钱和发券之间,选择发文”、“是什么让国家误认为我缺的不是钱,而是刺激”这类网络小作文,除了短期麻醉自己,已没有任何意义了。
历史从来是被悲观者充斥,却被乐观者推动和书写。