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众所周知，从2021年下半年开始，国内房价出现明显的下跌。先从三四线城市开始，然后，再蔓延到像郑州、石家庄、天津、武汉等省会城市，有的省会城市房价已经跌回3年前。此外，从去年底开始，像北京、上海、深圳等一线城市房价已经停止上涨，甚至还出现小幅下跌的情况。

事实上，房价下跌产生的影响也是比较大的：第一，房价下跌，会导致房地产上下游几十个行业出现衰退，比如钢铁、水泥、装修、家电等，会有大量人员失业。第二，房价下跌，会使人们减少购房需求，开发商销售业绩下滑，资金无法及时回笼。第三，房价下跌，会使银行房贷业务萎缩，不良贷款率上升，业绩增长会受到影响。

尽管房价下跌的危害性很大，但有3件事情要比房价下跌的危害更大，它们分别是：1、空置房数量越来越多；2、法拍房数量在快速增加；3、二手房流动性差。而一旦出现这3种情况，整个房地产市场会处于长期的低迷状态之中，对于整个房地产行业的发展很不利。而且这3种情况都不容易解决，让我们来一起分析一下：

第一件：空置房越来越多

资料显示，我国的空置房数量达到1.2亿套，可以容纳3-4亿人居住。导致我国空置房数量如此之多的原因主要有两个：一个是前些年房价在不断上涨，很多炒房客囤积了大量房产待价而沽，而这些囤积的房子既不出租，也不出售，被长期空置着。另一个是开发商在不断的拿地建房。而在楼市低迷的时候，开发商建造的大量商品房卖不掉，只能被空置着。

实际上，空置房越来越多也会造成严重后果，就是少数人拥有大量的房产待价而沽，而大多数人买不起房，造成社会资源的严重浪费。此外，很多手持大量空置房的人，他们如果一遇到房价下跌，或者开征房产税，就会把手中囤积的大量房子抛向市场，这样很可能会加快房价下跌进程，使房地产市场实现“硬着陆”。

第二，法拍房数量快速增加

最近这几年，国内法拍房的数量在快速增加。2017年全国法拍房数量仅5000套，2019年只有50万套，2020年法拍房达到127万套，2021年法拍房高达160多万套，2022年法拍房已超过300多万套。导致国内法拍房数量越来越多的原因主要有两个：

一个是近几年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多人收入减少或失业，无力偿还银行房贷，只能选择弃房断供。另一个是，国内一些城市房价出现下跌，这让囤房者损失惨重，他们就只能选择弃房断供。而银行拿着大量断供的房子，只能委托法院拍卖，但法拍房的价格都很低，所以，法拍房数量增加对于银行并不是好事。

第三，二手房流动性越来越差

就是二手房要想变现越来越难了。资料显示，有15个城市的二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、武汉的二手房挂牌量超过20万套。导致二手房流动性变差的原因是，房地产市场失去了赚钱效应，在房价上涨的时候，大家都要跟风炒房，而现在房价下跌了，就会有大量二手房抛向市场。此外，由于房地产市场不景气，越来越多的刚需购房者会选择购买新房，未来二手房流动性会越来越差。