对于独自在城市打拼的年轻人,租房是毕业后踏入社会的“第一堂课”,也是横亘在面前的第一道坎。今年,高校毕业生数量进一步增长,毕业季来临,人才吸引力领先的宁波市也迎来了租赁需求快速爆发的市场旺季。
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6月14日,在宁波市消费者权益保护委员会、宁波市人才服务中心、宁波市房产市场管理中心、共青团鄞州区委员会的指导下,贝壳租房“新青年计划”宁波站启动发布会正式举办,会上宣布在宁波启动“新青年计划”,致力于“宁”聚多方力量,破解青年租房难题,助力宁波市与青年才俊的双向奔赴。
解决青年人住房问题,增添城市发展动能
一间房,关乎居民生活品质,更关乎青年人在城市奋斗的信心。助力青年住有所居,是地方民生保障的职责所在,也是提升城市竞争力和活力的必然要求。
在政策端,今年4月,宁波出台人才安居新政,对符合要求的全日制本科和硕士毕业生给予购房、租房补贴等优惠扶持,购房补贴最高可达60万元,对新引进的应届高校毕业生给予每年1万元的租房补贴,连续发放3年,以“更友好”的政策,吸引“更有为”的青年。
随着宁波市坚持“创新引领、科技驱动”发展步伐,各类产业机遇如雨后春笋般冒出,正吸引着越来越多年轻人前来“逐梦”。《2022中国城市人才吸引力排名》报告显示,在中国最具人才吸引力城市100强中,宁波排名前列。宁波市委人才办数据显示,近三年,选择在甬发展的大学毕业生数量分别为13.7万、16.6万和21.6万,呈逐年增高态势。
作为青年人解决居住问题的重要方式,宁波租房需求同样逐年升温。据贝壳研究院数据,2022年,宁波租赁人口数量达到370万人,预计在未来5年内,继续租房人群的比例超7成。领先的城市“青引力”,助宁波吸引了天南地北的青年才俊,但也考验着当地租赁市场的供给水平。
清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长、清华大学无障碍发展研究院院长邵磊教授团队与贝壳研究院联合开展《城市青年租住引力》研究报告显示,在事业和家庭发展初期,租赁住房是年轻人解决居住问题的主要途径。我国物质文明和精神文明发展进入了新时代,年轻人在工作、生活和家庭成长过程中,有更多样、更丰富、更个性和品质化的需求,大家对租赁“好房子”的预期不仅仅是“住得上”,如何“住得好”是供需两侧都越发关注的焦点。
邵磊教授指出,“新型城镇化,是经济发展和公共服务双轮驱动的‘人的城镇化’,年轻人是社会经济发展的生力军。在针对租赁住房需求中,除了安全、健康、私密等对住房性能的强调,大家越来越关注租赁相关服务的诚信、规范、周全和效率。”报告指出,新一代年轻人心目中的“性价比”,除了合理的市场租金水平、住房政策的补贴与支持外,租赁管理、运行服务品质的权重也在不断增加,年轻人对这些方面的支付意愿也逐步提升。此外,租赁住房的选择偏好,除了与就业、通勤密切相关之外,不同行业、家庭状况、代际支持等因素,也会对新一代年轻人的租赁选择产生较大影响,这成为未来租赁住房产品多元化发展值得关注的新动向。
破题租住供需矛盾,长租机构提供新解法
规范、持续发展的宁波租赁市场,既需要政策红利的持续释放,也需要各方发挥市场机制在资源配置上的重要作用。
今年两会,全国人大代表、华中师范大学教授周洪宇指出,应以机构化长租房为市场抓手,扩大租赁住房供给量。发布会上,宁波市消费者权益保护委员会秘书长陈超直言,“租房投诉有两个特殊性,一是投诉多受理少;二是调解成功少失败多。对于年轻人而言,非标的服务带来了许多不好的体验,其中投诉调解的过程十分艰难,因此租房市场的纠纷亟待贝壳这样的企业帮助破局。”
对此,贝壳租房宁波站总经理张弦表示,“机构化运营的长租房,能够很好的解决青年人居住问题,能够为打造多层次的租赁体系做出有效补充。”长租机构具备模式灵活、供给成熟、服务专业等特点,能够有效填充市场缺口、推动服务水平升级,为青年“租住难”提供解题新思路。
如何提升品质租住体验?发布会上,张弦介绍了省心租“10大服务内容”,包括面向业主的租期保障、租金保障、房况保障、租务保障、家财保障等服务,以及面向租客的租金月付、智能门锁、维修服务、宽带服务、管家服务等内容。
贝壳租房:推出“新青年计划”,打造青年安居宁波范本
发挥专业机构化运营力量,为城市青年安居提供切实帮助,贝壳租房宁波站正式推出了“新青年计划”。从6月2日持续至9月底,应届毕业生在宁波租房,可享受包含租金月付、服务费7折、3000元维修服务包、200M宽带、装配智能密码锁、7*24小时管家响应等六大优惠政策,同时,宁波也将探索更多租住优惠政策,持续降低青年人租房门槛。
此外,发布会上还举办了鄞州区青年发展型县域建设暨鄞州区青年租房住房市场调研项目签约仪式,以“政企合作+区域试点”的形式,共同打造“青年友好型”租赁市场的高质量发展样本。
鄞州区房屋管理中心主任俞俊萌指出:“青年因城市而聚,城市因青年而新,对于青年而言,家不仅意味着一个独立的空间,也代表着社交的连接,这需要行业中的从业者共同强化制度建设、紧抓管理规范、创新服务体验,践行企业责任与担当。”
作为贝壳旗下的品质租赁服务平台,贝壳租房将积极响应政策号召,为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度贡献企业力量;贝壳租房宁波站也将持续深化“省心租”等创新实践,直击青年居住痛点,并通过实在让利的“新青年计划”,助力青年和城市相互成就,打造长租机构释放民生价值、助力青年安居的宁波范本。
