此前,深圳土地市场出现首宗“竞现房销售建面”地块,引发外界对于加快现房销售推进政策的关注与猜测。8月2日,这块位于宝安新安的地块被中铁置业(广州)有限公司以亿元+竞配35520平方米“现房销售面积”收入囊中。

未拍先火


(相关资料图)

据悉,这块宝安A001-0212土地位于宝安区新安街道,土地用途是二类居住用地,挂牌起始价296200万元,最高限制地价340600万元,现房销售最高限制建筑面积35520平方米,建成后销售价格不高于88600元/平方米(不含室内装修)。

宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”,该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。值得一提的是,该宗地规定住宅部分面积为71050平方米,这意味着现房销售最高限制建筑面积约是整体住宅部分的50%。

其实,宝安A001-0212地块第一次亮相是去年深圳第二次土拍,当时由于办公面积过多,最终流拍。这次调整为纯住宅项目,再次回归。这块宅地可谓“未拍先火”,在自由报价阶段已吸引了21家房企参与报价,更达到最高限制地价。

在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长倪虹提出“有条件的可以进行现房销售”。在一些业内人士看来,该宗地的现房销售建面比例不算低。对于现房销售,即买家所见即所得,不仅缩短交付时间也降低了维权风险,但对于房企而言,无形中增加了许多成本压力。

过去,关于取消商品房预售制的风声曾让业界“颤抖”。早在2016年,深圳龙华出让当年第一块商住用地,这也是首宗商品房现售试点地块,推出即引起市场关注。“现售”意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物,不能提前进行预售,而要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售,这也极大地考验着开发商的资金实力。最终,该宗地由金茂拿下并建成龙华金茂府,该项目一度被视为全国首个现房销售试点。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在现阶段如果土地价格、建设成本不变,现售会抬高建设成本,从而影响这类房子的销售。所以现售制度下,必须要求政府在地价上让利,以降低开发成本,进而稳定房价预期,也能降低购房成本。

龙岗两宗地块流拍

其实,这已经不是深圳今年第一次在土拍出让规则上做出调整,例如深超总地块突破“70/90”户型限制,深汕合作区地块建成的普通商品房不限价等。

同日开拍的龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地块不再竞保障房面积,采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让,即限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人,平均销售价格不高于37800元/平方米(不含室内装修价格)。不过,由于两个地块无企业报价所以流拍。

根据中指研究院最新发布的《中国300城市土地市场交易情报(2023年7月)》显示,今年1-7月住宅用地出让金TOP20城市中,杭州以亿元排名第一、北京以亿元排名第二、上海以亿元排名第三;第四至第十名为:广州、成都、南京、西安、苏州、宁波、合肥。

中指研究院认为,今年年初的“小阳春”结束后,3-7月新房成交规模环比持续回落,直接影响房企拿地信心,土拍热度连月下降。1-7月除个别核心城市外,土拍总体热度仍低迷,300城土地出让金收入同比继续下降27%。从拿地企业结构来看,1-7月央国企拿地金额仍占主导地位,拿地金额占比超50%,同时受长三角地区民企表现活跃的影响,民企拿地金额占比提升至27%,地方国资拿地金额占比降至9%。

(文章来源:证券时报)

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